Entourant la ville lumière, et comptant une très grande population, l’île de France est un choix stratégique pour investir dans l’immobilier. C’est une région dynamique grâce à son attrait touristique et à la richesse qu’elle génère. Le marché immobilier y est en perpétuelle évolution et le rendement locatif très attractif. Si vous souhaitez tirer profit de ces opportunités, choisissez bien le type de logement dans lequel investir, et surtout la ville dans laquelle il est implanté. Découvrez les secrets de la réussite de votre projet d’investissement immobilier en île de France.
Choisir un bon emplacement géographique
Dans les villes bénéficiant des projets du Grand Paris
Le Grand Paris, visant essentiellement à créer plus de territoires habitables dans la région Parisienne, est l’une des raisons qui attirent les investisseurs dans cette région. Un investissement immobilier dans l’une des communes bénéficiant de ce projet est alors plus rentable. Saint-Denis (93) fait partie de ces communes. Sa future gare Saint-Denis-Pleyel ouvrira ses portes en 2024, et la ville compte accueillir environ 3 000 nouveaux logements.
En effet, c’est un emplacement intéressant, vu qu’un logement proche d’une station métro vaut de l’or sur le marché de l’immobilier. En outre, Saint-Denis sera le foyer des Jeux Olympiques de 2024. Vous pouvez alors faire fortune en achetant plusieurs appartements dans cette commune.
Dans les villes à forte demande de logement
À part Saint-Denis, la ville de Bobigny (93) va également recevoir plusieurs lignes de bus et de métro, un nouveau centre commercial, et un millier de logements dans son éco-quartier. Les besoins en logement y sont très élevés. En tout cas, pour réussir votre investissement immobilier en île de France, investissez toujours dans les villes à forte demande de logement. On peut citer entre autres :
- Saint-Germain-en-Laye (78) ;
- Gennevilliers (92) ;
- Vitry-sur-Seine (92) ;
- Nanterre (93) ;
- Aubervilliers (93) ;
- Romainville (93) ;
- Villejuif (94) ;
- Champigny-Sur-Marne (94).
Dans les quartiers de Paris en pleine mutation
Vous pouvez aussi investir dans un ou plusieurs logements situés dans les quartiers parisienne qui promettent une population plus grande. C’est un excellent moyen d’assurer un investissement durable.
Parmi les arrondissements en pleine rénovation qui semblent intéressants, vous avez le 13ème, le 17ème et le 19ème arrondissement. Ces quartiers attirent particulièrement les jeunes, et les logements y sont plutôt abordables. Par contre, évitez d’acheter un local dans le 8ème, le 15ème ou le 16ème arrondissement. Ce sont des quartiers moins attractifs, et un peu éloignés des commodités parisiennes.
Bien choisir le type de logement
Pour prévoir un meilleur rendement locatif, ne négligez pas le choix du type de logement dans lequel vous investissez en île de France. La colocation est de plus en plus appréciée dans cette région qui accueille un grand nombre d’étudiants. Tenez compte de cette tendance lors de votre choix de logement.
Un bien meublé peut également être plus intéressant, car vous n’aurez aucune difficulté à trouver de nouveaux locataires. Si vous choisissez cette option, prenez le régime micro-BIC pour avoir un abattement fiscal de 50 % sur vos recettes locatives.
Autrement, vous pouvez acquérir un bien immobilier neuf en île de France, mais évaluez bien les coûts d’achat et le montant de vos revenus locatifs. En tout cas, si vous investissez dans le neuf, prenez en considération que le loyer mensuel doit rester en dessous de 17,55 €/m² à Paris et dans sa petite couronne.
Une option plus intéressante est de rénover une maison meulière ou un autre type de logement ancien. Assurez-vous néanmoins que les dépenses liées aux travaux de rénovation ne pèsent pas trop lourd. En choisissant d’investir dans l’ancien, vous pouvez obtenir un loyer mensuel allant jusqu’à 24,50 €/m² pour un bien nu, et jusqu’à 27,20 €/m² pour un bien rénové.
En tout cas, pour réussir votre investissement immobilier en île de France, étudiez bien le marché avant de vous lancer. Faites-vous également aider par un professionnel de l’immobilier qui connaît très bien la région île de France.