Que vous ayez acheté une résidence immobilière pour y habiter ou pour la louer, vous pouvez bénéficier de nombreuses aides pour compenser vos dépenses. Ce mécanisme, qui est appelé défiscalisation immobilière, vous permet de tirer un profit important de vos investissements. Mais pour y arriver, vous devez utiliser l’un des dispositifs fiscaux confirmés par le législateur.
Tirer profit de la défiscalisation immobilière : opter pour le dispositif Pinel
La loi Pinel est un dispositif qui offre plusieurs avantages en termes de défiscalisation immobilière. Lorsque vous achetez une maison neuve et que vous décidez de la mettre en location pendant une durée déterminée, le contribuable obtient une part. Ce dernier récupère 2% par an sur le prix de la location du bien, ceci pendant 9 ou 12 ans.
Le dispositif vous permet finalement de faire une économie d’impôt d’environ 2000 € par an sur l’acquisition d’un immeuble d’une valeur d’environ 100000 €. Il faut souligner que le dispositif Pinel reste en vigueur jusqu’à 2024.
Profiter de la défiscalisation immobilière en choisissant le dispositif Malraux
Si vous avez plutôt investi sur les appartements anciens, mais rénovés, la loi Malraux est le dispositif idéal pour profiter de la défiscalisation immobilière. Pour mener à bien les démarches dans ce sens, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel. À ce propos, sachez que ERIC JEAN FINANCE ET PATRIMOINE est une entreprise qui vous propose de nombreux services sur tous vos besoins de placements immobiliers.
Avec le dispositif Malraux, vous gagnez environ 22000 € par an lorsque vous investissez dans les travaux de réhabilitation environ 150000 € pendant 2 ans.
Utiliser le dispositif Pinel Outre-mer
La loi Pinel Outre-mer a été confirmée à l’image du dispositif Pinel. Elle s’applique spécifiquement aux biens immobiliers avec des avantages fiscaux qui varient selon la durée de la location. Avec ce dispositif, vous pourrez tirer un profit d’environ 6000 € par an sur un appartenant coûtant 200000 €.
Adopter le dispositif relatif au déficit foncier
Ce dispositif permet la défiscalisation totale des travaux de réhabilitation d’une résidence immobilière acquise pour être mise en location. Bien que cette dernière soit limitée à 6 années de contrat, il est possible de réaliser un gros bénéfice de façon annuelle sur les travaux réalisés. Vous avez simplement à faire appel à un bon courtier en immobilier pour profiter d’un accompagnement complet.
Choisir le dispositif Censi-Bouvard
Si vous vous intéressez aux investissements sur les appartements non meublés, c’est le dispositif Censi-Bouvard qu’il faudra choisir pour bénéficier de la défiscalisation immobilière. Il peut s’agir d’une résidence :
- De tourisme ;
- D’EHPAD ;
- D’étudiants ;
- De séniors, etc.
La loi Censi-Bouvard est celle à laquelle il faut recourir pour alléger ses impôts avec ces types de logements. Elle dure généralement entre 9 et 12 ans. Notez que l’une des démarches à suivre pour tirer un maximum de profits de la défiscalisation immobilière avec ce dispositif serait de choisir l’exploitant. Ceci s’explique par le fait que le contrat qui lie l’investisseur au locataire repose sur un bail commercial.
Opter pour le dispositif De Normandie pour tirer profit de la défiscalisation immobilière
Utilisez la loi Denormandie pour défiscaliser vos impôts si vous aimez investir dans des biens immobiliers et les rénover de façon complète. Elle a un fonctionnement similaire à la loi Pinel et s’applique idéalement aux biens immobiliers neufs situés dans les milieux où il n’y a pas assez d’offres. Avec ce dispositif, vous bénéficiez jusqu’à 25 % de réduction d’impôt selon la durée de la souscription.
Opter pour le dispositif Monuments Historiques
Le dispositif Monuments Historiques défiscalise en partie les biens immobiliers acquis avec un cachet de rénovation. Strict avec sa mesure de protection immobilière, ce dispositif s’adapte uniquement aux investissements qui touchent le plafond des niches fiscales.